Plot medzi dvomi susednými pozemkami môže byť zdrojom napätia, ak nie je jasné, komu patrí, kto ho má opravovať alebo financovať. Mnoho ľudí si stále myslí, že platí tzv. „pravidlo pravej ruky“, teda že plot po pravej strane patrí im – to však nie je právne záväzné. Pozrime sa, ako sa na to pozerá slovenská legislatíva a čo platí v praxi.
Kto je vlastníkom plota? Záleží na tom, kde je postavený
Právna zodpovednosť za plot sa odvíja od toho, na ktorom pozemku sa nachádza:
- Plot na vašom pozemku – patrí výhradne vám. Máte plnú zodpovednosť za jeho stav, údržbu a náklady na jeho opravy alebo výmenu.
- Plot na hranici pozemkov – ak je postavený presne na hranici medzi dvoma pozemkami, predpokladá sa spoluvlastníctvo. Vtedy by sa o údržbu, opravy aj financie mali deliť obaja susedia.
Zákon hovorí jasne: každý vlastník pozemku je povinný zdržať sa všetkého, čo by nad mieru primeranú pomerom obťažovalo susedov alebo im spôsobovalo škodu (§ 127 Občianskeho zákonníka). To platí aj pri stavbe alebo úprave plotu.
Na YouTube kanáli časopisu dTest nájdete užitočné rady k podobným situáciám, napríklad aj v tomto videu:
Susedské vzťahy – ako sa brániť a čo je dovolené
Chce sused postaviť nový plot? Môže, ale s obmedzeniami
Ak chce váš sused postaviť nový plot, má právo tak urobiť na svojom pozemku, pokiaľ tým nezasahuje do vašich práv. Ak sa rozhodne stavať na hranici pozemkov, je povinný sa s vami dohodnúť. Bez vášho súhlasu nemá nárok plot postaviť tak, aby bol spoločný.
V prípade sporu sa môžete obrátiť na stavebný úrad alebo súd. Ten môže v odôvodnených prípadoch nariadiť výstavbu či údržbu plotu – najmä ak ide o ochranu vlastníckych práv alebo bezpečnosť.
Musím susedovi platiť polovicu, ak postavil plot bez môjho súhlasu?
Nie. Pokiaľ ste neuzavreli dohodu o spoločnej výstavbe plotu, nemáte žiadnu povinnosť platiť mu za výstavbu alebo opravu. Sused nemá nárok spätne od vás vymáhať peniaze, aj keď plot stojí na hranici pozemkov. Iba spoločná dohoda môže vytvoriť spoluvlastníctvo a záväzok zdieľať náklady.
Naopak – ak plot svojvoľne zasahuje na váš pozemok, máte právo požadovať jeho odstránenie alebo úpravu v súlade so zákonom.
Výška a ohlásenie plotu – čo povoľuje zákon?
Podľa stavebného zákona platí:
- Plot do výšky 2 metrov sa považuje za drobné stavby, ktoré si zvyčajne vyžadujú len ohlásenie stavebnému úradu.
- Vyšší plot, alebo ak je v území s prísnymi reguláciami (napr. historické centrum, chránená krajinná oblasť), môže vyžadovať stavebné povolenie.
- Ohlásenie alebo povolenie sa však nevyžaduje, ak je plot na vašom pozemku, nezasahuje do práv suseda a neohrozuje bezpečnosť.
Vždy je však rozumné overiť si podmienky na miestnom stavebnom úrade.
Najlepším riešením je dohoda
Skôr než sa pustíte do výstavby alebo opravy plotu, skúste sa so susedom porozprávať. Dohoda o spoločnom postupe, financovaní alebo rozsahu prác vám ušetrí nielen peniaze, ale aj nervy.
Pamätajte, že dobré susedské vzťahy sú nad zlato – žiadny plot totiž nenahradí pokoj v susedstve.
Zhrnutie: čo si zapamätať
- Plot postavený na hranici pozemkov sa považuje za spoločný – náklady aj zodpovednosť sa delia.
- Plot len na vašom pozemku je výhradne vaša starosť.
- Bez dohody sused nemá nárok na peniaze za výstavbu plota.
- Výstavba plota do 2 m zvyčajne stačí len ohlásiť stavebnému úradu.
- Najlepším riešením vždy zostáva dohoda a komunikácia.
Pamätajte, že dobré susedské vzťahy sú nad zlato – žiadny plot totiž nenahradí pokoj v susedstve.
